査定結果☆★

「午前中、訪問します」という言葉を残して去っていった
先週の不動産屋さん・・・

土曜日、ほんまに午前中ギリギリに我が家へ到着。



『さっそくですが・・・』
といきなり査定の結果発表！！


査定結果・・・土地＋建物＝２，１５０万円


もーんの家は、大人には便利なところ（日用品を買う店、ドラッグストアーが
近くにある）だけど、小学生や中学生をもつ家庭には、
校区に指定されている学校が遠すぎる！！
−まぁ、もーんも、そこが心配だったけど・・・−

子どものために、家を買う、建てる人が多いから、
学校から遠いというのはマイナス要因になる・・・。

この家を売るとしたら、ターゲットは夫婦で老後ゆっくり住める家を
探す家庭か、子どもは一人！！と考えている家庭か、
ある程度大きくなった子どもが一人という家庭か・・・。

「まさしく、お義母サマ達の生活パターンじゃん！！」
って思った。この狭さ＆渋さは、２０代夫婦には、無いものがあるもんねぇ。

『査定は、２１５０万だけど、そこから仲介手数料や、抹消手続き等で１５０万円は
マイナスになる。』と言われ・・・。
かなりローンが残るなぁ・・・と唖然としたもーん夫婦・・・。

「不動産屋さんの感覚で、２１５０万円だと、売れるまでにどのくらいの
時間が必要だと思うか」と尋ねたら

『見学希望者には、随時見学を受け付けて１年先ですね。
今は時期が悪い。』はっきりとモノを言ってくれる不動産屋さんだから
気持ちは良いのだけど・・・。

家を随時開放して、１年先かぁ〜
ローンが２００万残るくらいなら「新車を買ったと思って・・・」
って考えてたけど、その２倍以上残るしなぁ〜


『この家は、こだわりが多い。庭もこだわり、外壁も良いものを使っているが、
査定は家の中だけ。家の中のオプション等で査定を出す。
外壁や庭は、家の化粧のようなもの。
後で、どうにでもできる。ただ庭や外壁がきれいな方が
見栄えが良く、売れやすいことも間違いないが・・・。』

ほんとハッキリモノを言ってくれる、不動産屋さんです。。。


どーしよっかなぁー。
妊娠中だから、あんまり悩みたくないんんだけどなぁ・・・。
あと１年は、この家に住むか、
ただ、もーんが耐えられるか・・・。


悩みが増えたもーん一家です。

明日、査定金額が発表！！

明日の午前中に不動産屋さんがうちに来て、

査定金額を発表

いくらになるかなぁ〜その査定金額（＆販売価格）によって

即売却か、違う不動産屋さんに査定を依頼するか、

しばらく貯金をして、ポーンと売るかを決める予定・・・。

学生の時の通知表をもらうより緊張するわー

不動産屋さんがやって来た

査定当日（って言うか夜中）かーーーなり掃除・片付けを頑張った

旦那さん。当日も、朝から細かな片付け・・・。

（もーん的には、完璧やん。もうええよー、と思っても

ＡＡ型の旦那さんには許せないご様子･･･）

午前中の訪問と言いながら、１１時３０分を過ぎても

音沙汰なし・・・ん？査定を今日って言ったよね？？

実は先週お願いしてたんやけど、坊ちゃん（＆もーん）が

インフルエンザになったため一週間延期をお願いした

決して、掃除や片付けが間に合わなかったとは言わない！！

「あのー」と不動産屋さんに電話をすると若干慌てた雰囲気。



「むむっ、忘れてたな！？」


まぁ・・・そのことは横に置いといて・・・


２人で査定に来られて、さっそく

「一人は査定のため、先に家の周りを写真に撮ります。

その間に、細かな状況をお聞かせください」と話があった。


えっ査定やのに、写真を撮るの！？

正直なところ、まだこの不動産に売却を依頼するか決めてないのに・・・

と思いながら、了承。


そして一人は、カメラを片手に家の周りをグルグル・・・。

（ご近所さんから見れば、けっこー怪しい人に見えたに違いない）

もう一人が家に入り、話始める。

「かなりこだわって造った自由設計のお宅ですね。

大工さんに依頼されました？？」

『いや、○○建設です』

「あー、そうでしょうね。外観とか床板もしっかりしたものを使っている」


・・・と褒めてくれても、まーーーーったく分からず

床板に何を使っているか、分からないし・・・。

「今回の査定は、現在の家の価値を知りたいためか、

それとも売却を検討しているからか」

と尋ねられ

『売却のためです』

と旦那さんが言い切った！！←こんな場面では、なかなか自分から口を開く人では無いんだけど・・・。

「もし良ければ、なぜこんな早い段階で（築３年未満だからねー）売却を

検討しているのか聞かせて欲しい」

『もーんの実家に引っ越そうと思って』

これまた旦那さんが言い切った！！横で聞いてた、もーんはビックリ

これだけでは、旦那さんの実家との関係を探られると思ったので

『２人目を授かったので、今の家では子ども部屋がひとつしかなくて・・・』

ともーんが付け加えた。

不動産屋さんとすれば、ご近所トラブル（まぁ、うちもそうと言えば、そうやけど）

を抱えての売却の場合、次の人に説明責任があるらしい。

外回りの写真をパチパチ撮った人が、次は家の中に入りキョロキョロ。

「まだまだ不況なので、家を買う人よりも、売る人の方が多い状況。

査定する際、建設会社のネームバリューが大きい。

例えば、全国区で有名な○○ハウスが１位とすると、

それに順ずるものとして、うちが施工を依頼した○○建設など

県内大手と言われる会社がある。

そして、どうしても買う側は最初に平面的な間取りや、写真から

情報を得るので、部屋数が少ない（うちは２LSDKらしい）のが

厳しい。この家は、こだわりがたくさんある。なので施工費も

割り増しでかかっていると思うが、こだわりがある＝そのこだわりを

良いと感じる人と、嫌だと感じる人がいるということ。

こだわりがあるデコボコの家より、総二階のシンプルな家の方が

高値がつくこともある。

一週間後に、査定結果を持参する。査定金額と、実際に売却できる金額は

異なる。お客さんの中にはこの値段で！！・・・と譲らない人もいるが、

査定額は、あくまで査定額。買う側から見れば新築を自分達で建てるのと、

中古で買うのが同じくらいであれば、新築を建てるでしょ？」


なんだか、この不動産屋さんの言葉、めちゃくちゃ納得

今まで、あまり不動産屋さんに恵まれなかったもーん、

（賃貸の契約が終わった途端、音信不通になり架空の住所＆見知らぬ人から

現金書留が届いて、それが敷金の返還だと言った不動産屋とか･･･）

この不動産屋さんは、何か説明が分かりやすいなぁ〜と。

その後、市役所で必要な土地評価の委任状にサインと押印、

間取りとか、細かな数値が載った書類を渡し

査定終了


正直なところ、PCを持って来て（車の査定のように）

その場で、簡単に査定額が分かるモノだと思ってた・・・。

土地評価の委任状とか、外観の写真とか、家の細かな書類とか、

そんな個人情報まで、査定の段階で渡さなきゃいけないんだねー

ほんま勉強不足・・・。

賢い消費者にならななぁ・・・と痛感





＜今回必要だったもの＞

・費用：無料

・土地評価の委任状に押印、サイン

・間取り等の細かな書類

さて、さて査定・・・

昨夜（いや、夜中）ダンボールだらけだった我が家を

旦那さんが片付け・・・キレイで、人が通れる部屋に

なりましたﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

もーんは、途中で坊ちゃんがグズグズ言ったので

パイパイ星人におっぱいをあげながら添い寝してたら、夢の中・・・

ごめんよー旦那さん、ありがとう旦那さん


６月から、ローンの借り換えをしないといけない。

昨日、そのシュミレーションが届いてビックリ

毎月の支払いが最低でも２万ちょっとＵＰ


消費者として、賢くならなきゃなぁーと実感中。

査定がいくらになるか・・・ほんまドキドキです